上半年连云港楼市整体供大于求 二手房成交量双降

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月05日

  中国江苏网讯 2018年曾经过半,楼市半程长跑也悄悄竣事。昨日,连云港市住房局发布的上半年楼市相关数据显示,上半年,受市场供应量持续增加、房贷政策收缩抑止购房需求释放等要素影响,市场全体呈现供大于求的场合排场,楼市转入库存补量阶段。

  新增供应持续增加

  成交延续下滑态势

  本年以来,港城楼市在履历一季度供应“休眠期”后,二季度起头,市场新增供应量持续发力。据权势巨子数据显示,在市区多量新项目集中供应潮的带动下,6月份全市房地产市场新增供应量冲破93万平方米,同比涨幅跨越六成,环比增加幅度也接近9%,市场供应持续三个月实现较大幅度增加。

  值得留意的是,市区新增供应量同比增加近400%,此中近8成新入市房源集中在海州区。一区三县方面,全体呈现小幅增加场合排场,此中,赣榆区新上市房源量领跑一区三县。

  新增供应量热情不减的同时,发卖端的表示却难以让人对劲。在4月、5月楼市成交同比大幅下滑后,上个月,市场成交量再次呈现双降场合排场。据统计,6月份,全市商品房发卖面积约60万平方米,同比下降1.22%,环比降幅则跨越一成。

  虽然市区楼市在供应量激增的带动下,成交端环比呈现略增,但距离市场预期仍有较大差距。一区三县方面则全体呈现微跌场合排场,此中东海县跌幅最大,成交数据同比下降近四成。

  可售房源面积略增

  去化周期有所拉长

  一方面,供应端持续发力;另一方面则是房地产市场调控政策持续,导致购房成本添加,购房需求大幅萎缩,形成市场供销比进一步拉大,市场全体呈现“供大于求”的场合排场。

  截至6月底,全市商品房月末累计可售面积与2017年岁暮比拟呈现小幅增加,此中商品室第月末累计可售面积同比增加接近两成。

  市区方面,商品室第月末累计可售面积同比增加幅度更大,接近四成。此中,市开辟区板块增幅冲破100%,领跑全市。这与该板块内多量新项目集中推量密不成分。一区三县方面,截至6月底,商品房月末可售面积同比小幅增加,此中赣榆区同比涨幅最大,冲破三成。

  可见,上半年的楼市表示必然程度上弥补了库存量,拉长了去化周期。按照过去一年的月均成交程度计较,全市库存商品房、商品室第去化周期与客岁底比拟都有所拉长,且市区去化速度要略快于一区三县。全体来看,当前市场的库存量处在中低程度,范畴可控。但在当前楼市政策延续的大布景下,房企发卖压力正在进一步加大。

  二手房成交量双降

  价钱倒挂现象延续

  二手房方面,同样受当前楼市调控政策影响,成交行情未脱节下行势头。以市区二手房市场为例,6月份,二手房买卖面积在同比降幅冲破四成的同时,环比也呈现小幅下滑。

  而二手房成交价钱与划一片区新房价钱倒挂现象仍较为凸起,出格是受学区、贸易配套、交通出行等要素影响,分歧板块内的二手房、新房价钱倒挂现象也不尽不异。对于这一现象,良多购房人都有亲身体味。在当前政策面相对不变的市场情况下,这一场合排场恐很难在短时间内发生较大改变。(记者 朱国操 通信员 樊波)

  责编:韩震霞 崔欣

  上半年,受市场供应量持续增加、房贷政策收缩抑止购房需求释放等要素影响,市场全体呈现供大于求的场合排场,楼市转入库存补量阶段。

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