外媒:中国三四线城市去库存难 年轻人都去了大城市

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月27日

  外媒:中国三四线城市去库存难 年轻人都去了大城市

  2016年04月03日 09:20

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  外媒称,在中国河北省唐山市高新区,有两幢颇具设想感的深色高楼,轮廓线海浪般崎岖,墙面活跃点缀着五彩色块,与通俗公寓楼并无二致。然而,这个名为“大陆·青年城市”的楼盘曾经延期交付两年不足,院内杂草丛生,售楼处大门舒展,是本地诸多烂尾楼中最出名的一座。

  中国指数研究院阐发师刘雪瑞本年2月在其回籍见闻演讲中指出,唐山运营性用地成交量在2013年达到最高峰,近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米,而同期年均发卖面积仅263万平方米,按照这一去化速度计较,近三年成交的地块去化需要13年之久。

  虽然唐山是河北省首屈一指的经济强市,人均GDP位列省内首位,但烂尾楼让唐山人在购房时心存顾虑;而这座以钢铁和煤炭等重工业闻名的城市,目前还未能吸纳太多新市民需求,反而因仅距离首都北京一个半小时的高铁旅程,流失了不少年轻人。

  报道称,坐车在唐山市区小转一圈,见到的烂尾楼已不下10处:嘉润蓝湾,售楼处被愤慨的业主砸了;曹家口村,楼未建起曾经烂尾;世纪学庭,举目所及成片十几二十层的毛坯房,仿佛空城,而工地中却仅有一台挖掘机,六七位工人在施工。

  刘雪瑞阐发称,唐山楼市呈现出典型的重工业资本型城市的共性:经济根本好,但经济布局转型坚苦;生齿导入能力无限,市场需求不旺;房地产市场冲高回落,堆积大量库存;开辟商云调集作激烈,区域分化较着。

  一些遭遇烂尾楼的唐山人并没有选择像马司理那样再购房。在北京一家大型外企工作的小杜,家里2010年11月被平改(平房改楼房),父母租了一年房子后到北京给她带孩子,至今平改楼未建好;而在北京一家出书社工作的唐山人小孟,唐山的表弟家五六年前遭拆迁,许诺的两套房至今还在纸面,本年要成婚的表弟,会选择先租房。

  报道称,虽然地方已将“去库存”定为本年五大使命,但华夏集团研究核心总监刘渊认为形势严峻:三四线地域一方面是供应过剩,人均不缺房,衡宇存量高,地盘存量也高;另一方面是需求不足,生齿增加慢以至负增加,春秋布局老化(年轻人都去大城市)。

  “由于供大于求,所以价钱不会涨,价钱不涨怎样刺激需求也没用。”他说,“靠压住一线,让大师去买三四线是不现实的。”

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