嘉兴的遗憾和希望

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月15日

  原题目:嘉兴的可惜和但愿!

  来历:楼市晚自习

  比来和几个外埠伴侣一路,聊到嘉兴,提到两个问题。

  嘉兴位置这么好,为什么房价这么低?

  嘉兴位置这么好,为什么成长不起来?

  无非就是说它的房价和它的地舆位置不婚配,它的地舆位置又和它的经济总量不婚配。

  说嘉兴成长不起来,一个很主要的参照物就是姑苏。

  嘉兴和姑苏,是独一两个和上海交界的地级市。两个城市一衣带水相距仅60公里,嘉兴有南湖,姑苏有金鸡湖。嘉兴有乌镇、西塘,姑苏有周庄、同里。两者各自为沪杭和沪宁线上的枢纽,交通便当。

  嘉兴和姑苏有太多类似之处了,然而一到了经济和成长层面怎样就截然不同了。

  生齿是一个城市的生命力。

  姑苏2017年岁暮常驻生齿1068.4万,嘉兴465.6万,姑苏生齿是嘉兴的2.3倍。而2016年嘉兴市区的生齿为120万,而据生齿普查数据2010年姑苏市区的生齿已达到530万,能够说两个城市城区生齿差距更大。

  一个城市规模的大小取决于这个城市生齿的几多。而一个城市生齿的几多取决于这个城市所具有的财产资本对人的吸引力。

  之前有学者提出过,大城市对周边资本有一种虹吸效应,会把周边的人才,资金,资本吸走,导致当地成长潜力不足,即“大都会暗影区”。若是四周城市没有找到一个精确的定位,非但无法衔接财产,反而会形成劳动力外流。

  2018年姑苏经济总量18597亿元,嘉兴4871亿元,姑苏快要是嘉兴的4倍。两者是经济模式更是分歧。姑苏是外资经济,而嘉兴是我们俗称的小狗经济(指的是一个区域性的集中财产,好比海宁的皮革城、桐乡的羊毛衫市场、平湖的箱包市场等)。姑苏以台资、外资大型企业为主,嘉兴则是以民营中小企业为主。这也决定了当局的税收和财务收入,我们凡是说苏南当局有钱,浙江老苍生有钱。

  姑苏金鸡湖CBD

  而这种经济模式培养了姑苏与上海的联系愈加慎密。90年代之后,上海全面开放,高效吸引外资成为上海经济的主要特征,而旁边姑苏,紧跟着老迈哥的程序,吸引了大量上海优良的外溢资本,姑苏和上海之间也就构成了“前店后厂”关系。于是,姑苏的经济一度进入高速成长期。

  2018年,仅姑苏一个工业园区的GDP就是2570亿元。要晓得嘉兴五县+两区的GDP才4700亿元。

  不只仅在财产上,在生齿上,两地也曾经实现了融合,据研究数据表白,在上海工作栖身在周边城市的生齿中,有80%来自姑苏,来自嘉兴的仅为10%,若是将范畴从上海市域缩小到外环线以内,从姑苏过来的生齿高达96%。姑苏的花桥流入上海核心区域的生齿更是跨越了奉贤、南汇、青浦等上海郊区。

  比拟和姑苏之间庞大的差距,嘉兴还有个一个更为尴尬的处境,就是嘉兴城区对底下的小兄弟的辐射无限。据材料显示2018年嘉兴城区(南湖区、秀洲区)的常驻生齿才128万,占嘉兴总生齿的27%。而2018年嘉兴城区的GDP为1249亿元,占全市GDP的27.8%,无论是生齿仍是经济总量,嘉兴主城区都没有劣势。

  所以我们经常听到海宁、桐乡或者平湖的伴侣,很少间接说本人是嘉兴人,也比力少的来嘉兴消费或者工作,申明对嘉兴的认同度不高,这也是辐射差的一个表现。

  现实上,嘉善和平湖跟上海走的更近,桐乡和海宁与杭州更亲,能够说是各自都有本人的小算盘。

  这几年,我们经常听到“城市首位度”这个词,嘉兴就是一个典型的“弱市强县”,核心城市首位度较着不足的城市。

  所谓首位度,它所代表的是一个城市所属区域的实力和地位,强调的是一个城市对出产要素的堆积能力。越强大的城市在堆积人员和资金方面的感化越较着。在核心城市带动区域成长的时代,只要核心城区变强了,才能更好的虹吸周边生齿和资本,更好的带动区域成长。能够说核心城区强,则市域强。

  这一点的环境,姑苏和嘉兴有点类似,姑苏底下的昆山、张家港、常熟、太仓经济实力十分雄厚,均处于百强县的前十位(嘉兴第一的海宁排22位)。但即便如斯,“四大金刚”的经济总量只占到了姑苏总的GDP 56%,为了提拔核心城区的首位度,姑苏更是在2012年撤销了吴江市为吴江区,此举也大大提拔姑苏核心城市的首位度和辐射能力。攘外必先安内,嘉兴要想“弯道超车”,必必要想法子先提高核心城区的首位度。

  在中国,顶层设想有多主要?

  深圳,从40年前一个小渔村,成长成为了比肩北上广的一线日,浙江省当局同意嘉兴设立“浙江省全面接轨上海示范区”。2018年11月15日,长三角区域一体化成长也已上升为国度计谋。嘉兴初次进入了国度计谋的焦点区,获得来自国度顶层设想的强力支撑。深受上海和杭州两大都会区辐射的嘉兴,曾经具备“天时人地相宜”等前提要素,迎来汗青成长的最大机缘。

  有了同一计谋和全体规划,嘉兴接轨大上海,曾经不再只是标语。一个个百亿级大项目曾经落户,两地已在交通、医疗、医保、教育等范畴也已敏捷展开合作。这些都是近年来嘉兴肉眼可见的变化。

  将来嘉兴会成长成什么样子?可否实现弯道超车。

  一切皆有可能。

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